Báo giá xây nhà phần thô Quy Nhơn 2026 – Công ty King Home

Xây nhà phần thô là bước quan trọng quyết định đến chất lượng, độ bền và tuổi thọ của toàn bộ công trình. Trong bối cảnh chi phí xây dựng năm 2026 có nhiều biến động, việc lựa chọn một đơn vị thi công uy tín cùng bảng báo giá xây nhà phần thô minh bạch sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong việc dự toán ngân sách và kiểm soát chất lượng công trình. Dưới đây là bảng báo giá mà King Home đưa ra cùng toàn bộ thông tin mà gia chủ cần biết trước khi quyết định xây dựng phần thô.

1. Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên và cũng là hạng mục quan trọng nhất trong toàn bộ quá trình xây dựng một công trình. Có thể nói, nếu phần hoàn thiện quyết định vẻ đẹp bên ngoài thì phần thô chính là “nền móng” quyết định tuổi thọ. Chất lượng và mức độ an toàn của công trình trong suốt quá trình sử dụng.

Hiện nay, dịch vụ xây nhà phần thô được nhiều gia đình tại Quy Nhơn lựa chọn bởi mang lại sự linh hoạt trong việc quản lý ngân sách. Gia chủ có thể giao cho nhà thầu thực hiện toàn bộ phần kết cấu và các hạng mục kỹ thuật quan trọng. Sau đó tự lựa chọn vật liệu hoàn thiện, thiết bị nội thất hoặc thi công theo từng giai đoạn phù hợp với điều kiện tài chính. 

1.1. So sánh giữa nhà xây thô và nhà hoàn thiện? 

Nhiều gia chủ khi chuẩn bị xây nhà thường băn khoăn không biết nên lựa chọn xây nhà phần thô hay đầu tư thi công hoàn thiện trọn gói. Thực tế, đây là hai giai đoạn hoàn toàn khác nhau trong quá trình xây dựng. Nếu nhà xây thô tập trung vào việc tạo nên hệ kết cấu chịu lực và hoàn thiện các hạng mục kỹ thuật cơ bản thì nhà hoàn thiện là công trình đã được hoàn tất toàn bộ từ kết cấu, kiến trúc đến nội thất và có thể đưa vào sử dụng ngay.

Việc hiểu rõ sự khác biệt giữa hai hình thức này sẽ giúp gia chủ dễ dàng lựa chọn giải pháp phù hợp với nhu cầu sử dụng, khả năng tài chính cũng như kế hoạch đầu tư của gia đình.

Tiêu chí	Nhà xây thô	Nhà hoàn thiện
Mức độ hoàn thành	Hoàn thành phần kết cấu và hệ thống kỹ thuật âm	Hoàn thiện toàn bộ công trình, có thể dọn vào ở ngay
Hạng mục thi công	Móng, cột, dầm, sàn, tường, mái, cầu thang, điện nước âm, chống thấm, tô trát	Bao gồm toàn bộ phần thô và các hạng mục hoàn thiện như sơn nước, ốp lát, cửa, thiết bị điện nước, trần, nội thất cơ bản
Khả năng sử dụng	Chưa thể đưa vào sử dụng	Có thể sử dụng ngay sau khi bàn giao
Chi phí đầu tư ban đầu	Thấp hơn, phù hợp với gia chủ muốn chia nhỏ ngân sách	Cao hơn do bao gồm toàn bộ chi phí hoàn thiện
Mức độ chủ động	Gia chủ tự lựa chọn vật liệu, nội thất và đơn vị hoàn thiện	Nhà thầu thực hiện đồng bộ từ đầu đến cuối
Thời gian hoàn thành	Cần thêm thời gian để hoàn thiện sau khi bàn giao phần thô	Tiến độ liền mạch, bàn giao chìa khóa trao tay

1.2. Xây nhà phần thô gồm những gì? 

Nhiều gia chủ khi tìm hiểu dịch vụ xây nhà phần thô thường băn khoăn gói thi công này sẽ bao gồm những hạng mục nào và phạm vi công việc đến đâu. Trên thực tế, mỗi đơn vị xây dựng có thể có những quy định riêng, tuy nhiên về cơ bản, một gói xây dựng phần thô tiêu chuẩn sẽ bao gồm toàn bộ các công việc liên quan đến kết cấu chịu lực và hệ thống kỹ thuật âm của công trình.

Tại King Home, quy trình thi công phần thô được triển khai theo 8 bước, đồng bộ theo từng giai đoạn nhằm đảm bảo chất lượng, tiến độ và an toàn trong suốt quá trình xây dựng. Các hạng mục chính bao gồm:

1.3. Những hạng mục không nằm trong gói xây dựng phần thô 

Bên cạnh việc tìm hiểu xây nhà phần thô gồm những gì, gia chủ cũng cần nắm rõ những hạng mục không thuộc phạm vi của gói dịch vụ này để có sự chuẩn bị về ngân sách cũng như kế hoạch thi công. Đây là yếu tố quan trọng giúp hạn chế những hiểu lầm hoặc phát sinh ngoài hợp đồng trong quá trình xây dựng.

Thông thường, sau khi hoàn thành xây dựng phần thô, công trình mới chỉ có kết cấu hoàn chỉnh và hệ thống kỹ thuật âm. Những hạng mục liên quan đến tính thẩm mỹ, tiện nghi và nội thất sẽ được thực hiện ở giai đoạn hoàn thiện.

Các hạng mục không nằm trong gói thi công phần thô thường bao gồm:

• Sơn nước nội thất và ngoại thất.
• Ốp lát gạch nền, gạch tường.
• Thi công đá cầu thang, đá bếp và mặt tiền.
• Lắp đặt cửa nhôm kính, cửa gỗ, cửa cuốn.
• Thi công trần thạch cao.
• Lan can, tay vịn và cầu thang kính.
• Thiết bị điện như công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng.
• Thiết bị vệ sinh, sen vòi và phụ kiện phòng tắm.
• Tủ bếp, tủ quần áo và toàn bộ nội thất.
• Hệ thống điều hòa, rèm cửa, thiết bị thông minh.
• Cảnh quan sân vườn, cổng, hàng rào và các hạng mục ngoại thất khác.

Đối với những gia chủ mong muốn tiết kiệm thời gian và đảm bảo sự đồng bộ từ thiết kế đến hoàn thiện, lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ là giải pháp phù hợp hơn.

2. Báo giá xây nhà phần thô Quy Nhơn mới nhất 

Trong phần dưới đây, King Home sẽ cập nhật đơn giá xây nhà phần thô theo m2 tại Quy Nhơn, đồng thời phân tích những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng để gia chủ có thể chủ động lập kế hoạch tài chính trước khi khởi công.

2.1. Đơn giá xây nhà phần thô theo m2 tại Quy Nhơn

Hiện nay, đơn giá xây nhà phần thô theo m2 tại Quy Nhơn được tính toán dựa trên nhiều tiêu chí như loại hình công trình, số tầng, diện tích xây dựng, điều kiện nền đất và chủng loại vật tư sử dụng. Vì vậy, mỗi công trình sẽ có mức đầu tư khác nhau và cần được khảo sát thực tế để đưa ra báo giá chính xác.

2.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô 

Dưới đây là các yếu tố ảnh hưởng đến thi công nhà phần thô:

• Nhà có 06 diện tích sàn trở lên 
• Nhà có công năng đặc biệt như: hầm, thang máy, hồ bơi,…
• Vị trí nhà nằm trong hẻm nhỏ, kiệt ảnh hưởng đến việc tập kết vật liệu và di chuyển vật liệu
• Nhà có 2 mặt tiền trở lên
• Nhà thiết kế phong cách tân cổ điển, cổ điển thì phần đắp phù điêu hoa văn sẽ tính giá riêng
• Nhà có diện tích sàn quá nhỏ

2.3. Vật tư sử dụng xây dựng nhà phần thô 

King Home cung cấp đa dạng gói vật tư xây nhà phần thô, giúp chủ đầu tư dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu sử dụng và mức đầu tư. 

3. Quy trình thi công phần thô tiêu chuẩn tại King Home

Quy trình thi công phần thô là yếu tố cốt lõi quyết định chất lượng, độ bền và tuổi thọ của mỗi công trình. Mỗi công đoạn đều được đội ngũ kỹ sư trực tiếp giám sát, kiểm tra chất lượng vật tư và thi công đúng theo hồ sơ thiết kế, đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn và bền vững trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện.

Dưới đây là quy trình xây nhà phần thô tiêu chuẩn tại King Home, được áp dụng đồng bộ cho mọi công trình nhằm mang đến chất lượng thi công tối ưu và sự an tâm cho khách hàng.

4. Chính sách bảo hành khi xây nhà phần thô tại King Home 

Không chỉ chú trọng đến chất lượng thi công, King Home còn mang đến chính sách bảo hành và bảo trì dài hạn, giúp khách hàng an tâm trong suốt quá trình sử dụng công trình. Tất cả các hạng mục đều được quy định rõ ràng trong hợp đồng, đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi của chủ đầu tư.

Cụ thể, chính sách bảo hành áp dụng như sau:

• Bảo hành kết cấu lên đến 25 năm đối với các hạng mục móng, giằng móng, cột, dầm và sàn bê tông cốt thép.
• Bảo hành 05 năm đối với các vết nứt tường phát sinh do quá trình thi công hoặc tại các vị trí đục đi đường điện âm tường do King Home thực hiện.
• Bảo hành 05 năm đối với hệ thống điện âm tường trong trường hợp xảy ra sự cố cháy nổ do lỗi thi công; đồng thời bảo hành các sự cố rò rỉ hoặc tắc nghẽn hệ thống cấp, thoát nước.
• Bảo hành chống thấm lên đến 05 năm cho các khu vực như sân thượng, ban công, mái và nhà vệ sinh theo đúng phạm vi cam kết trong hợp đồng.

Bên cạnh chính sách bảo hành, King Home còn thực hiện bảo trì định kỳ nhằm kiểm tra tổng thể công trình, phát hiện sớm các dấu hiệu xuống cấp hoặc hư hỏng để kịp thời xử lý. Đây là cam kết đồng hành lâu dài của King Home, góp phần đảm bảo công trình luôn bền vững, an toàn và duy trì chất lượng theo thời gian.

5. Hình ảnh xây dựng phần thô tiêu chuẩn mà King Home thực hiện

Mỗi công trình xây nhà phần thô do King Home thực hiện đều là minh chứng cho sự chỉn chu trong từng công đoạn thi công. Dưới đây là những hình ảnh thực tế ghi lại quá trình thi công phần thô tại các công trình do King Home trực tiếp thiết kế và xây dựng, thể hiện rõ năng lực, quy trình làm việc chuyên nghiệp và cam kết về chất lượng trong từng chi tiết.

Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị xây nhà phần thô tại Quy Nhơn với báo giá minh bạch, quy trình chuyên nghiệp và chất lượng thi công đạt tiêu chuẩn, hãy liên hệ ngay với King Home để được khảo sát thực tế, tư vấn phương án phù hợp và nhận báo giá xây nhà phần thô chi tiết hoàn toàn miễn phí. King Home luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn kiến tạo một ngôi nhà vững chắc từ nền móng, mang đến không gian sống bền vững cho nhiều thế hệ.

Thông tin liên hệ

Văn phòng: 969 Trần Hưng Đạo, P. Quy Nhơn, T. Gia Lai ( Bình Định cũ)

Hotline: 0707 95 3456

Email: kientruckinghome@gmail.com

Tham khảo các thông tin mới nhất của Công ty qua Fanpage KING HOME – Tư vấn thiết kế & xây dựng

Xem thêm các dự án nhà phố của King Home tại đây!