Quy trình thiết kế kiến trúc là nền tảng quan trọng để biến ý tưởng của gia chủ thành một không gian sống hài hòa, tiện nghi và có tính thẩm mỹ cao. Tại KingHome, quy trình được triển khai bài bản qua từng bước, từ tiếp nhận nhu cầu, khảo sát hiện trạng, lên ý tưởng đến hoàn thiện hồ sơ thiết kế, đảm bảo công trình phù hợp với mong muốn, ngân sách và điều kiện thi công thực tế.

1. Quy trình thiết kế kiến trúc là gì?

Quy trình thiết kế kiến trúc là tập hợp các bước được triển khai từ khi tiếp nhận nhu cầu của gia chủ, khảo sát hiện trạng, lên ý tưởng, bố trí công năng đến khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế phục vụ thi công. Một quy trình thiết kế kiến trúc bài bản giúp biến những mong muốn ban đầu của gia chủ thành phương án không gian cụ thể, đảm bảo sự hài hòa giữa công năng, thẩm mỹ, kỹ thuật và ngân sách đầu tư.

Trong quá trình tư vấn thiết kế, kiến trúc sư sẽ dựa trên đặc điểm khu đất, nhu cầu sử dụng, phong cách yêu thích và mức đầu tư dự kiến để đưa ra phương án phù hợp. Đây cũng là bước quan trọng giúp gia chủ hình dung rõ hơn về ngôi nhà trước khi bắt đầu thi công.

2. Những rủi ro khi xây dựng không có thiết kế chi tiết

Xây nhà khi chưa có hồ sơ thiết kế rõ ràng có thể dẫn đến nhiều bất cập như bố trí công năng thiếu hợp lý, kích thước không đồng nhất, khó kiểm soát khối lượng vật tư hoặc phải thay đổi phương án trong quá trình thi công.

Những điều chỉnh này không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn có thể làm tăng chi phí và kéo dài thời gian xây dựng. Vì vậy, đầu tư cho tư vấn thiết kế và thiết kế kiến trúc ngay từ đầu là bước quan trọng để quá trình xây dựng được chủ động và hạn chế rủi ro.

3. Vì sao cần thực hiện quy trình thiết kế kiến trúc bài bản?

Một quy trình thiết kế kiến trúc bài bản là nền tảng giúp công trình được định hướng rõ ràng ngay từ đầu, đảm bảo hài hòa giữa nhu cầu sử dụng, thẩm mỹ, chi phí và khả năng thi công thực tế:

• Đảm bảo công trình phù hợp với nhu cầu sử dụng: Kiến trúc sư tìm hiểu nhu cầu, thói quen sinh hoạt và định hướng của gia đình để xây dựng phương án thiết kế kiến trúc phù hợp với từng thành viên.
• Tối ưu diện tích và công năng: Phân chia không gian hợp lý, đảm bảo sự thuận tiện trong sinh hoạt và khai thác hiệu quả diện tích khu đất.
• Kiểm soát chi phí đầu tư: Hồ sơ thiết kế giúp xác định rõ quy mô, hạng mục và vật liệu, tạo cơ sở để dự toán và cân đối ngân sách ngay từ đầu.
• Hạn chế thay đổi và phát sinh: Các vấn đề về mặt bằng, kích thước, vật liệu và chi tiết kiến trúc được nghiên cứu trước, hạn chế việc điều chỉnh trong quá trình thi công.
• Đảm bảo đồng bộ giữa các hạng mục: Kiến trúc, kết cấu, điện nước và MEP được phối hợp trong cùng quy trình thiết kế, giúp hồ sơ có tính thống nhất và thuận lợi khi triển khai thực tế.

3. Quy trình thiết kế kiến trúc tại KingHome

Bước 1: Tiếp nhận thông tin và nhu cầu của khách hàng

Đây là bước đầu tiên trong quy trình thiết kế kiến trúc, giúp KingHome hiểu rõ mong muốn và định hướng của gia chủ trước khi triển khai phương án.

• Tiếp nhận thông tin công trình: Xác định loại hình nhà ở, diện tích, hiện trạng khu đất và ngân sách đầu tư dự kiến.
• Tìm hiểu nhu cầu sử dụng: Trao đổi về số lượng thành viên, thói quen sinh hoạt, công năng mong muốn và những yêu cầu riêng của gia đình.
• Định hướng phong cách thiết kế: Tư vấn phong cách phù hợp với sở thích và đặc điểm công trình như Modern, Japandi, Rustic, Neo Classic,…
• Tư vấn sơ bộ: Cung cấp thông tin ban đầu về chi phí thiết kế, thi công, vật liệu và tiến độ dự kiến để gia chủ có cơ sở chuẩn bị ngân sách.

Bước 2: Khảo sát hiện trạng và đo đạc khu đất thực tế

Sau khi tiếp nhận đầy đủ thông tin, đội ngũ KingHome tiến hành khảo sát và đo đạc thực tế. Đây là bước quan trọng trong quy trình thiết kế kiến trúc, giúp kiến trúc sư có dữ liệu chính xác để xây dựng phương án phù hợp với điều kiện thực tế.

• Đo đạc kích thước: Kiểm tra các thông số thực tế như chiều dài, chiều rộng, cao độ, vị trí cột, dầm và các yếu tố kỹ thuật liên quan.
• Xác định ranh giới và mốc xây dựng: Ghi nhận phạm vi khu đất, ranh giới và các mốc giới cần lưu ý trong quá trình thiết kế.
• Kiểm tra hệ thống kỹ thuật: Ghi nhận hiện trạng hệ thống điện, nước, điều hòa, PCCC và các hạng mục kỹ thuật hiện hữu nếu có.
• Ghi nhận hiện trạng: Chụp ảnh, quay video và lưu lại các thông tin cần thiết để làm cơ sở triển khai hồ sơ thiết kế.
• Đối chiếu hồ sơ: Kiểm tra và đối chiếu với bản vẽ xây dựng hoặc hồ sơ hiện có nhằm đảm bảo phương án thiết kế bám sát hiện trạng thực tế.

Bước 3: Ký hợp đồng tư vấn thiết kế

Sau khi thống nhất phương án sơ bộ, KingHome và khách hàng tiến hành ký kết hợp đồng tư vấn thiết kế. Nội dung hợp đồng thể hiện rõ phạm vi công việc, các hạng mục thiết kế, tiến độ thực hiện, chi phí, phương thức thanh toán cũng như quyền và nghĩa vụ của các bên.

• Thống nhất phạm vi thiết kế: Xác định rõ khu vực, hạng mục và nội dung công việc cần triển khai.
• Thống nhất tiến độ và chỉnh sửa: Quy định thời gian thực hiện từng giai đoạn và số lần chỉnh sửa theo thỏa thuận.
• Chi phí và phương thức thanh toán: Làm rõ đơn giá thiết kế, tổng chi phí và các đợt thanh toán.
• Quyền và nghĩa vụ của các bên: Đảm bảo quá trình hợp tác minh bạch, rõ ràng và thuận lợi trong suốt quá trình triển khai.

Bước 4: Thiết kế Concept và Layout mặt bằng

Từ những thông tin đã thống nhất, kiến trúc sư bắt đầu phát triển ý tưởng và xây dựng phương án mặt bằng. Đây là giai đoạn quan trọng trong quy trình thiết kế kiến trúc, giúp định hình công năng và phong cách tổng thể của công trình.

• Phân tích công năng: Xác định nhu cầu sử dụng và mối liên kết giữa các khu vực trong công trình.
• Bố trí mặt bằng 2D: Sắp xếp các không gian, kích thước và giao thông nội bộ một cách hợp lý.
• Đề xuất Concept: Xác định ý tưởng chủ đạo, màu sắc và vật liệu phù hợp với phong cách thiết kế.
• Xây dựng Moodboard: Tổng hợp hình ảnh, vật liệu và màu sắc tham khảo để gia chủ hình dung rõ hơn về định hướng thiết kế.
• Điều chỉnh phương án: Tiếp nhận phản hồi và chỉnh sửa theo số lần đã thống nhất trong hợp đồng.

Bước 5: Thiết kế phối cảnh 3D kiến trúc

Sau khi thống nhất mặt bằng và Concept, kiến trúc sư tiến hành dựng phối cảnh 3D để thể hiện rõ hình khối, vật liệu và diện mạo công trình.

• Dựng mô hình 3D: Mô phỏng tổng thể công trình như nhà phố, biệt thự hoặc các công trình dân dụng khác.
• Thiết lập vật liệu ngoại thất: Phối hợp các vật liệu như đá, gạch, kính, bê tông, gỗ và cây xanh theo Concept đã thống nhất.
• Thiết lập ánh sáng và góc nhìn: Tính toán ánh sáng, môi trường và góc camera để thể hiện công trình trực quan, cân đối.
• Render phối cảnh: Hoàn thiện hình ảnh 3D chất lượng cao, giúp gia chủ hình dung rõ diện mạo công trình trước khi thi công.

Bước 6: Thiết kế phối cảnh 3D nội thất

Bên cạnh kiến trúc ngoại thất, thiết kế nội thất được triển khai nhằm đảm bảo sự đồng bộ giữa không gian bên trong và tổng thể công trình.

• Dựng mô hình 3D nội thất: Triển khai các không gian như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng thờ và các khu vực chức năng khác.
• Thiết lập vật liệu và ánh sáng: Lựa chọn màu sắc, vật liệu, ánh sáng và cách bố trí nội thất phù hợp với phong cách chung.
• Thiết lập góc camera và render: Tạo hình ảnh phối cảnh chân thực, giúp khách hàng dễ dàng hình dung không gian sau khi hoàn thiện.
• Đối chiếu bản vẽ 2D: Phối hợp giữa phối cảnh 3D và hồ sơ AutoCAD để đảm bảo kích thước, công năng và tính khả thi khi thi công.

Bước 7: Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công

Sau khi hoàn thiện và thống nhất phương án thiết kế, KingHome tiến hành triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công. Đây là cơ sở quan trọng để các đội ngũ thi công thực hiện công trình chính xác theo thiết kế.

• Hồ sơ kiến trúc: Triển khai mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và các bản vẽ chi tiết kiến trúc.
• Hồ sơ kết cấu: Thể hiện các hạng mục móng, cột, dầm, sàn, cầu thang và những cấu kiện liên quan.
• Hồ sơ MEP: Triển khai hệ thống điện, cấp thoát nước, điều hòa, chiếu sáng và các hệ thống kỹ thuật cần thiết.
• Hồ sơ nội thất và hoàn thiện: Thể hiện các hạng mục nội thất cố định, chi tiết hoàn thiện và thông số kỹ thuật.
• Thống nhất vật liệu: Xác định chủng loại, màu sắc, quy cách và thông số kỹ thuật của các vật liệu hoàn thiện.

Bước 8: Bàn giao hồ sơ và hỗ trợ sau thiết kế

Sau khi hoàn tất các hạng mục, King Home tiến hành kiểm tra, tổng hợp và bàn giao hồ sơ thiết kế cho khách hàng. Bộ hồ sơ được sắp xếp khoa học, đảm bảo đầy đủ thông tin cần thiết cho quá trình thi công.

• Hoàn thiện bộ hồ sơ: Tổng hợp hồ sơ 2D, 3D và các bản vẽ kỹ thuật liên quan.
• Kiểm tra hồ sơ: Đối chiếu giữa bản vẽ kỹ thuật và phối cảnh nhằm hạn chế sai lệch trước khi bàn giao.
• Chuẩn bị file bàn giao: Xuất hồ sơ theo các định dạng phù hợp như PDF, CAD và các tài liệu liên quan.
• Hỗ trợ sau thiết kế: Tiếp nhận phản hồi và hỗ trợ giải đáp, điều chỉnh hồ sơ trong phạm vi thỏa thuận khi cần thiết.

Với quy trình được triển khai theo từng giai đoạn rõ ràng, thiết kế kiến trúc tại King Home hướng đến sự đồng bộ từ ý tưởng, công năng, phối cảnh đến hồ sơ kỹ thuật, tạo nền tảng thuận lợi cho quá trình thi công thực tế.

Thiết kế kiến trúc không chỉ là những đường nét trên bản vẽ, mà còn là bước đầu tiên để định hình nên không gian sống. Bước đầu tiên để gia chủ bắt đầu hành trình hiện thực hóa ước mơ về một không gian sống trọn vẹn của riêng mình. Với kinh nghiệm và tâm huyết trong từng dự án, King Home mang đến cho gia chủ những giải pháp thiết kế tối ưu, đẹp, bền vững và mang đậm dấu ấn cá nhân.

Thông tin liên hệ

Văn phòng: 969 Trần Hưng Đạo, P. Quy Nhơn, T. Gia Lai ( Bình Định cũ)

Hotline: 0707 95 3456

Email: kientruckinghome@gmail.com

Tham khảo các thông tin mới nhất của Công ty qua Fanpage KING HOME – Tư vấn thiết kế & xây dựng

Xem thêm các dự án nhà phố của King Home tại đây!