24+ điểm khác biệt khi thi công tại King Home không chỉ nằm ở những tiêu chuẩn kỹ thuật, mà còn thể hiện qua cách đội ngũ kiểm soát từng hạng mục từ phần thô đến hoàn thiện. Mỗi chi tiết dù lớn hay nhỏ đều được chú trọng nhằm nâng cao độ bền, hạn chế các lỗi thường gặp và mang đến chất lượng công trình tốt hơn cho gia chủ.
I. PHÂN BIỆT CÁC LOẠI MÓNG NHÀ TRONG XÂY DỰNG
1. Móng đơn
Móng đơn là loại móng thường được sử dụng để đỡ một cột hoặc một cụm cột có tải trọng không quá lớn. Loại móng này phù hợp với nhà cấp 4, nhà gác lửng, nhà 1 đến 2 tầng hoặc các công trình có quy mô vừa phải, được xây dựng trên nền đất có khả năng chịu lực tốt và tương đối ổn định.
2. Móng băng 1 phương
Móng băng 1 phương là loại móng dạng dải dài, thường được bố trí chạy theo một phương dưới hệ thống tường hoặc các hàng cột của công trình. Đây là giải pháp móng khá phổ biến đối với nhà phố và nhà ở dân dụng từ 2 đến 4 tầng khi tải trọng công trình ở mức vừa phải và nền đất tương đối tốt.
3. Móng băng 2 phương
Móng băng 2 phương là dạng móng băng được bố trí theo cả hai phương của công trình, tạo thành hệ thống liên kết dạng ô hoặc lưới dưới các hàng cột. Giải pháp này thường được sử dụng cho nhà phố, biệt thự và các công trình từ 2 đến 4 tầng có tải trọng tương đối lớn, đặc biệt khi hệ thống cột được bố trí dày hoặc tải trọng cần được phân bố theo cả hai phương.
4. Móng cọc
Móng cọc là loại móng sâu, thường được sử dụng cho các công trình có tải trọng lớn, nhà cao tầng hoặc công trình xây dựng trên nền đất yếu, không đảm bảo khả năng chịu tải ở lớp đất phía trên.
Lưu ý: Không có một loại móng cố định phù hợp cho mọi công trình. Việc lựa chọn móng đơn, móng băng 1 phương, móng băng 2 phương hay móng cọc cần dựa trên tải trọng công trình, quy mô xây dựng và đặc biệt là điều kiện địa chất thực tế. Vì vậy, gia chủ nên khảo sát địa chất và có kỹ sư kết cấu tính toán trước khi quyết định phương án móng.
II. 24+ ĐIỂM KHÁC BIỆT KHI THI CÔNG TẠI KING HOME
1. Đổ bê tông bổ trụ khi xây tường
Đối với tường 20cm có chiều dài lớn hơn 6m, King Home bố trí thêm bổ trụ bê tông cốt thép tại vị trí phù hợp. Đây là giải pháp giúp tăng khả năng liên kết và độ cứng tổng thể của mảng tường.
→ Hạn chế hiện tượng nứt tường, cong vênh và tăng độ ổn định trong quá trình sử dụng.
2. Xây gạch đặc hoặc cục bê tông cạnh cửa
Tại khu vực hai bên cạnh cửa, King Home sử dụng gạch đặc hoặc cục bê tông thay cho gạch rỗng thông thường nhằm tăng độ cứng tại vị trí liên kết với khung cửa.
→ Giúp khung cửa được cố định chắc chắn, hạn chế rung lắc và đảm bảo độ bền trong quá trình sử dụng.\
3. Đổ bê tông giằng tường khi xây tường bao, tường ngăn
Đối với tường 10cm, King Home bố trí tối thiểu một lớp giằng tường bằng bê tông cốt thép theo điều kiện và thiết kế công trình.
→ Tăng độ cứng cho tường, hạn chế nứt và giảm nguy cơ thấm ngang tại các vị trí liên kết giữa các lớp xây.
4. Đổ thêm trụ phụ bê tông cốt thép
Đối với những trục nhà có khoảng cách lớn trên 5m giữa các trụ, King Home sẽ xem xét phương án bố trí thêm trụ phụ bê tông cốt thép.
→ Tăng độ cứng cho hệ dầm và tường, đồng thời hạn chế tình trạng nứt tường tại các nhịp lớn trong quá trình sử dụng.
5. Gia cố bê tông trên thành lan can
Đối với mép trên gờ lan can, bồn hoa và các vị trí cần liên kết lan can, King Home thực hiện gia cố bằng giằng bê tông cốt thép.
→ Tăng độ cứng cho khu vực mép tường, hạn chế nứt bề mặt và tạo điểm liên kết chắc chắn khi lắp đặt lan can.
6. Đổ gờ và hạ cốt nền tại ban công, toilet
Tại khu vực ban công và toilet, khi thi công sàn sẽ hạ cốt nền khoảng 1,5 đến 2cm, kết hợp đổ gờ bê tông cao khoảng 3 đến 5cm theo thiết kế.
→ Tạo cao độ phù hợp, hỗ trợ ngăn nước tràn và hạn chế nguy cơ thấm ngược từ khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước.
7. Đóng lưới mắt cáo tại đường đục ống điện, ống nước
Toàn bộ vị trí cắt, đục tường để đi đường ống điện, ống nước được xử lý và đóng lưới thép mắt cáo trước khi tiến hành tô trát.
→ Tăng khả năng liên kết giữa lớp vữa và bề mặt tường, hạn chế nứt tại các đường cắt đục sau khi hoàn thiện.
8. Đóng lưới tại các vị trí tiếp giáp
Các vị trí tường xây tiếp giáp với kết cấu bê tông như dầm, cột hoặc sàn được gia cố bằng lưới mắt cáo trước khi tô trát.
→ Hạn chế chênh lệch co ngót giữa các vật liệu, từ đó giảm nguy cơ xuất hiện vết nứt tại đường tiếp giáp.
9. Sử dụng 100% con kê bê tông
Trong công tác bố trí cốt thép, King Home sử dụng con kê bê tông để đảm bảo khoảng cách giữa cốt thép và bề mặt kết cấu theo yêu cầu thiết kế.
→ Đảm bảo lớp bê tông bảo vệ đồng đều, góp phần bảo vệ cốt thép và tăng độ bền cho kết cấu công trình.
10. Đổ bê tông sàn chống lún
Đối với nền tầng 1, đặc biệt tại các công trình đào móng băng, móng bè hoặc có phương án nâng nền lên cốt 0.0, King Home có thể tư vấn giải pháp đổ bê tông sàn chống lún.
→ Hạn chế tình trạng nền bị lún, nứt hoặc biến dạng trong quá trình sử dụng.
Lưu ý: Với nền đất yếu, giải pháp sàn chống lún cần được xem xét dựa trên điều kiện địa chất, yêu cầu kỹ thuật và ngân sách của gia chủ.
11. Lót bạt trước khi đổ bê tông
Trước khi tiến hành đổ bê tông sàn, bạt nilon được trải bên dưới theo điều kiện thi công phù hợp.
→ Hạn chế việc bê tông bị mất nước quá nhanh vào nền, hỗ trợ quá trình ninh kết và bảo dưỡng bê tông sau khi đổ.
12. Dùng máy laser định vị đế điện âm tường
Khi lắp đặt đế âm cho hệ thống điện, King Home sử dụng máy laser để kiểm tra và định vị chính xác vị trí ổ cắm, công tắc trên cùng một trục.
→ Giúp hệ thống thiết bị điện thẳng hàng, hạn chế lệch cao độ và đảm bảo tính thẩm mỹ khi lắp đặt hoàn thiện.
13. Sử dụng nêm, ke cân bằng khi ốp lát
Trong quá trình ốp lát gạch nền và gạch tường toilet, King Home sử dụng ke, nêm cân bằng kết hợp thước kiểm tra để kiểm soát bề mặt.
→ Giúp đường ron đều, thẳng, hạn chế tình trạng gạch bị vênh hoặc chênh cao độ giữa các viên.
14. Đổ bê tông cốt thép tường bồn hoa
Đối với tường bồn hoa tại những vị trí tiếp giáp với không gian bên trong nhà, King Home ưu tiên giải pháp gia cố bằng bê tông cốt thép theo thiết kế.
→ Tăng khả năng chống chịu của tường và hạn chế nguy cơ nước từ bồn hoa thấm vào không gian bên trong.
15. Quấn băng trương nở, sử dụng Sikagrout 214-11
Tại các vị trí ống MEP xuyên sàn, King Home sử dụng băng trương nở Hyperstop để hỗ trợ hạn chế thấm tại cổ ống. Các vị trí trọng yếu được xử lý bằng Sikagrout 214 11 theo yêu cầu kỹ thuật.
→ Tăng khả năng kín nước tại cổ ống và hạn chế phát sinh thấm dột trong quá trình sử dụng.
16. Sử dụng bê tông thương phẩm M250
Đối với các hạng mục móng, cột, dầm, sàn và cầu thang, King Home sử dụng bê tông thương phẩm M250 theo hồ sơ thiết kế. Chiều dày sàn tham khảo 120mm và sẽ được điều chỉnh theo tính toán kết cấu.
→ Đảm bảo chất lượng bê tông đồng nhất và đáp ứng yêu cầu chịu lực của từng hạng mục.
17. Chống thấm bằng màng Sika chuyên dụng
Các khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước như toilet, ban công, sân thượng, logia, hộp kỹ thuật và những vị trí có nguy cơ thấm dột được xử lý chống thấm bằng hệ vật liệu Sika chuyên dụng.
→ Tăng khả năng bảo vệ kết cấu và hạn chế các sự cố thấm nước trong quá trình sử dụng.
18. Bảo dưỡng bê tông sau khi đổ
Sau khi đổ bê tông, kết cấu được bảo dưỡng bằng phương pháp phủ bao bố và duy trì độ ẩm hoặc xây gờ ngâm nước tùy từng hạng mục.
→ Hạn chế bê tông mất nước quá nhanh, hỗ trợ quá trình phát triển cường độ và giảm nguy cơ nứt do co ngót sớm.
19. Thi công lanh tô các ô cửa đi và cửa sổ
Đối với các ô cửa có khẩu độ lớn hơn 2m, King Home bổ sung lanh tô bê tông cốt thép theo thiết kế, đảm bảo liên kết phù hợp với hệ kết cấu chịu lực.
→ Tăng khả năng chịu lực phía trên ô cửa và hạn chế nứt tường tại khu vực cửa.
20. Cột chịu lực 200×300, sắt 6D16
Đối với công trình nhà 3 tầng, kích thước cột 200x300mm và bố trí 6D16 có thể được sử dụng tùy theo hồ sơ tính toán kết cấu.
→ Đảm bảo khả năng chịu lực và độ ổn định cho công trình theo yêu cầu thiết kế.
21. Nẹp góc dương trong công tác trát tường
Toàn bộ các vị trí góc cửa, góc tường và những cạnh góc dễ va chạm được sử dụng nẹp góc phù hợp trong quá trình trát.
→ Giúp góc cạnh thẳng, sắc nét, hạn chế mẻ cạnh khi va chạm và nâng cao tính thẩm mỹ khi hoàn thiện sơn.
Lưu ý: Các giải pháp kết cấu, vật liệu và kích thước thực tế sẽ được điều chỉnh theo hồ sơ thiết kế, điều kiện công trình và nhu cầu của chủ đầu tư.
22. Xây 3 lớp gạch đinh tại khu vực chân tường
Tại khu vực chân tường, King Home xây 3 lớp gạch đinh đặc theo phương án thi công phù hợp.
→ Tăng độ chắc chắn cho chân tường, hỗ trợ hạn chế thấm nước và giảm nguy cơ nứt tại khu vực thường xuyên chịu tác động của độ ẩm.
23. Đổ trụ kẹp góc tường tại đoạn tường kết thúc
Tại các đoạn tường kết thúc hoặc vị trí góc tường cần tăng cường liên kết, King Home bố trí trụ kẹp bê tông cốt thép theo thiết kế.
→ Tăng độ cứng, khả năng liên kết và hạn chế nứt gãy tại đoạn tường kết thúc trong quá trình sử dụng.
24. Chính sách bảo hành công trình trọn gói
Không chỉ chú trọng chất lượng thi công, King Home còn xây dựng chính sách bảo hành theo từng nhóm hạng mục để gia chủ yên tâm hơn sau khi nhận nhà:
• 24 năm đối với hạng mục kết cấu.
• 3 đến 5 năm đối với hạng mục chống thấm.
• 2 năm đối với các hạng mục hoàn thiện khác.
→ Mỗi công trình được đồng hành từ giai đoạn thi công đến sau bàn giao, giúp gia chủ an tâm hơn trong quá trình sử dụng và bảo trì ngôi nhà.
24+ điểm khác biệt trong quá trình thi công tại King Home không chỉ là những tiêu chuẩn được đặt ra trên giấy, mà được thể hiện qua từng công đoạn thực tế tại công trường. Từ phần kết cấu, xây tô, chống thấm đến hoàn thiện, mỗi hạng mục đều được kiểm soát kỹ lưỡng nhằm hạn chế sai sót, nâng cao độ bền và đảm bảo chất lượng công trình theo thời gian.
